台山市房屋结构安全鉴定公司

房屋安全鉴定基础知识
1、房屋安全鉴定
房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。
2.房屋安全鉴定的委托人
房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。
3、房屋安全鉴定的基本程序
（1）委托鉴定；
（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测演算，整理技术资料；
（5）全面分析，论定性，作出综合判断，提出处理建议；

1.阶段（地基危险性鉴定）
经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。
根据以上检测鉴定结果，地基危险性等级评定为非危险状态。
2.*二阶段（基础及上部结构危险性鉴定）
基础危险性鉴定
经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性鉴定等级评定为Du级。
上部承重结构
(1)实测平面外位移比值为12.50‰，依据((JGJ*5.3.3.6条的规定，评定为危险点；
(2)现场检查发现部分夯土墙和砖墙存在风化、剥落，砂浆粉化等现象,依据(JGJ*5.3.3.3条的规定，评定为危险点；
(3)部分夯土墙和砖墙因受压产生多条竖向裂缝，依据(JGJ*5.3.3.2条的规定，评定为危险点；
(4)木结构构件间连接方式不当，构造有严重缺陷，节点易松动变形、滑移，屋盖破损、渗水严重，依据(JGJ*5.5.3.2条的规定，评定为危险点；
(5)木结构普遍腐朽，依据(JGJ*5.5.3.8条的规定，评定为危险点。
根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性鉴定等级评定为Du级。